Référence de l'annonce : 09094

Dans un bel immeuble 1870, en pierre de taille.
Appartement situé en 1er étage avec ascenseur, donnant sur la rue Lamartine, rue calme et peu passante.
A proximité immédiate du square Montholon, de la station de métro Cadet (ligne 7), et de la station Notre-Dame-de-Lorette (ligne 12).

Appartement entièrement refait à neuf en 2022, avec un niveau de soin et de finitions très rare.
Mobilier très élégant, matériaux de qualité, luminaires haut de gamme.
Plan efficace sans perte de place.
Surface de 117m².
L’appartement comporte :
- Une entrée,
- Un séjour donnant sur la rue Lamartine, grandes porte-fenêtres refaites en bois, en double vitrage. Grande hauteur sous plafond, mobilier élégant, parquet en excellent état. L’immeuble en face rue Lamartine est bas, ce qui permet au séjour de recevoir la lumière. Exposition sud.
- Salle à manger attenante au séjour, très belle prestations, harmonie des coloris, qualité des matériaux.
- Une cuisine séparée, entièrement équipée, haut de gamme. Electroménager neuf. Vaisselle neuve.
- Chambre principale avec rangements intégrés, lit 180 cm. Accès en suite à une grande salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne, double vasque et WC.
- 2 autres chambres, chacune avec rangements intégrés. L’une est sur cour, l’autre sur rue, en double vitrage.
- Une salle de douche avec douche et WC.
- Chauffage et eau chaude au gaz individuel. Chaudière neuve. Pilotage température.
- Beaucoup d’élégance et d’attention aux détails (pas exemple enceintes Bose et pilotage intelligent de la chaudière).

Un total de 3 chambres, 2 salles de bains, 2 WC.

Appartement d’une qualité rare sur le marché.

Points forts
Refait à neuf
Parquet
Moulures
Quartier calme
1 Salle de bain
Refait à neuf
Baignoire
Douche
2 WC
1 Salles de douche
Cuisine
Refaite à neuf
Cuisine séparée
Cuisine équipée
Électroménager
Lave-linge + Sèche-linge
Réfrigérateur
Four
Lave-vaisselle
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
Honoraires d'agence : 12.5 % du loyer annuel charges comprises + TVA ( 20 %). Dans les cas pertinents, la loi ALUR s'applique (frais d'agences réglementés).
Zone soumise à l'encadrement des loyers : Loyer de base hors charges du bien proposé (selon estimation des charges) : 5110€ ; Loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral : 3521.7€ ; Complément de loyer justifié par les caractéristiques du bien : 8 631.7€ ; Ces dispositions ne sont applicables que si le bail est soumis aux dispositions de la loi ALUR concernant l’encadrement des loyers.
Paris 9ème
Rue de Maubeuge
5 500 CC
Actuellement loué
Meublé
117
3 Chambres
1er avec ascenseur

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Agent photo

Charlotte Royer

+33 7 56 79 90 57
3 Chambres - rue de Maubeuge