Référence de l'annonce : 16564
Bien rare.
16e Nord, rue Raynouard, surplombant la colline de Passy, vue dégagée sur la Seine et le sud de Paris.
A proximité des stations Passy (ligne 6) et La Muette (ligne 9).
A deux pas de la rue de Passy et de ses nombreux commerces, restaurants, cafés.
Entièrement refait à neuf en 2023 par un architecte, dans un style élégant et contemporain.
Volumes importants. Très grande hauteur sous-plafond.
Mobilier haut de gamme.
Parquet.
D'une surface de 170m² environ, au 1er étage (avec une vue équivalent 5e étage) avec ascenseur dans un immeuble de standing, il comporte :
- Une belle entrée avec rangements.
- Un double séjour spacieux et très lumineux, hauteur sous plafond de quasiment 6m, ouvrant sur un balcon. Vue dégagée plein sud, sur un joli jardin arboré avec bassin et fontaine.
- Une cuisine séparée entièrement équipée. Electroménager haut de gamme neuf.
- Une chambre parentale donnant sur jardin avec salle d'eau et de nombreux rangements intégrés.
- Un espace buanderie : lave-linge et sèche-linge.
A l'étage :
- 2 autres chambres dont 1 avec flexibilité sur l'ameublement.
- Une salle de bains avec baignoire, douche et WC.
Au total 2 WC dont 1 séparé.
Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs.
Immeuble sécurisé : digicode, gardien.
1 place de parking est disponible en option (250 € par mois), l'accès se fait par l'avenue Marcel Proust juste derrière la rue Raynouard.
16e Nord, rue Raynouard, surplombant la colline de Passy, vue dégagée sur la Seine et le sud de Paris.
A proximité des stations Passy (ligne 6) et La Muette (ligne 9).
A deux pas de la rue de Passy et de ses nombreux commerces, restaurants, cafés.
Entièrement refait à neuf en 2023 par un architecte, dans un style élégant et contemporain.
Volumes importants. Très grande hauteur sous-plafond.
Mobilier haut de gamme.
Parquet.
D'une surface de 170m² environ, au 1er étage (avec une vue équivalent 5e étage) avec ascenseur dans un immeuble de standing, il comporte :
- Une belle entrée avec rangements.
- Un double séjour spacieux et très lumineux, hauteur sous plafond de quasiment 6m, ouvrant sur un balcon. Vue dégagée plein sud, sur un joli jardin arboré avec bassin et fontaine.
- Une cuisine séparée entièrement équipée. Electroménager haut de gamme neuf.
- Une chambre parentale donnant sur jardin avec salle d'eau et de nombreux rangements intégrés.
- Un espace buanderie : lave-linge et sèche-linge.
A l'étage :
- 2 autres chambres dont 1 avec flexibilité sur l'ameublement.
- Une salle de bains avec baignoire, douche et WC.
Au total 2 WC dont 1 séparé.
Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs.
Immeuble sécurisé : digicode, gardien.
1 place de parking est disponible en option (250 € par mois), l'accès se fait par l'avenue Marcel Proust juste derrière la rue Raynouard.
Caractéristiques
Refait à neuf
Parquet
Grande hauteur sous plafond
Belle vue
Quartier calme
1 balcon
Lumineux
Sanitaires
1 Salle de bains
1 Salle de douche
2 WC
Baignoire
Douche
Cuisine
Cuisine séparée
Cuisine équipée
Électroménager
Lave-linge + Sèche-linge
Réfrigérateur américain
Four
Lave-vaisselle
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
Honoraires d'agence : Pour un bail soumis à la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 : 12€ TTC/m² (visite, constitution du dossier, rédaction du bail) + 3€ TT/m² (état des lieux). Pour un bail non soumis à la loi du n° 89-462 du 6 juillet 1989 : 12.5 % du loyer annuel charges comprises + TVA ( 20 %)
Zone soumise à l'encadrement des loyers : Loyer de base hors charges du bien proposé 6631€ ;Loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral : 6154€ ; Complément de loyer justifié par les caractéristiques du bien : 477€ ; Ces dispositions sont applicables dans tous les cas où la loi de 89 s'applique
Étiquette énergétique
Logement économique
A
B
C
D
E
259
kWhEP/m²/an
F
G
Logement énergivore
Faible émission GES
A
B
C
D
45
kg CO₂ m².an
E
F
G
Forte émission GES
Paris 16ème
Rue Raynouard
7 250€ CC
Chauffage et Eau chaude inclus
Parking - en supplément : 250€/mois
Actuellement loué
Meublé
170 m²
3 Chambres
1er avec ascenseur
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